FA Venus · Valuasi Rumah Sakit
Berapa Harga Jual Rumah Sakit Anda?
Isi data RS, RSIA, atau RS khusus. Estimasi nilai perusahaan dan harga saham langsung muncul, termasuk untuk RS yang kerja sama BPJS-nya bermasalah.
Cara Kalkulator Ini Menghitung
EBITDA dikali multiple transaksi RS swasta (5 sampai 8 kali), disesuaikan dengan kelas, akreditasi, status BPJS, BOR, dan kepemilikan gedung.
Memakai appraisal KJPP atau bank bila ada. Bila belum, diestimasi dari nilai aset per tempat tidur, disusutkan sesuai umur gedung, dan didiskon bila arus pasien terganggu.
Nilai tertinggi dari dua pendekatan dikurangi utang bank, lalu dikali porsi saham yang dijual. Angka inilah yang dinegosiasikan dengan pembeli.
Faktor yang Menaikkan dan Menurunkan Harga RS
| Faktor | Pengaruh | Catatan |
|---|---|---|
| Kerja sama BPJS aktif | Naik | Volume pasien terjamin. Sebagian besar pembeli RS di Indonesia mencari RS BPJS. |
| Kerja sama BPJS diputus | Turun tajam | Harga bergeser ke nilai aset. Isi temuan audit dan kewajiban pengembalian klaim sangat menentukan. |
| Akreditasi Paripurna | Naik | Mempercepat perizinan dan kerja sama asuransi bagi pembeli. |
| Lahan dan gedung milik sendiri | Naik | Ada nilai lantai dari aset fisik. |
| BOR di bawah 50% | Netral sampai naik | Kapasitas menganggur bisa jadi peluang bagi pembeli strategis yang punya jaringan rujukan. |
| Laporan keuangan belum diaudit | Diskon risiko | Bisa ditutup dengan audit KAP atau financial due diligence sebelum ditawarkan. |
Mau Jual RS atau Cari Investor?
FA Indonesia mendampingi pemilik RS dari sisi penjual: valuasi, teaser dan data room, penawaran ke investor, due diligence, sampai closing. Identitas RS hanya dibuka setelah NDA.
Pertanyaan Umum Pemilik RS
Bagaimana cara menghitung harga jual rumah sakit?
Dengan dua pendekatan: pendekatan pendapatan (EBITDA dikali multiple transaksi) dan pendekatan aset (tanah, gedung, alat kesehatan). Nilai perusahaan dikurangi utang bank menjadi nilai saham. Status BPJS, akreditasi, BOR, dan kepemilikan gedung menaikkan atau menurunkan multiple.
Apakah RS yang kerja sama BPJS-nya diputus masih bisa dijual?
Bisa. Harganya biasanya bergeser mendekati nilai aset, dan struktur transaksinya perlu diatur, misalnya jual aset atau jual saham dengan klausul jaminan, tergantung isi temuan audit BPJS dan kewajiban klaim yang masih terbuka.
Apakah laporan keuangan harus sudah diaudit?
Tidak untuk tahap awal. Laporan keuangan internal cukup untuk estimasi dan penjajakan investor. Audit KAP dan penilaian KJPP biasanya dibutuhkan saat due diligence.
Berapa lama proses menjual rumah sakit?
Umumnya 4 sampai 9 bulan: persiapan data, penawaran ke investor, due diligence, negosiasi, sampai penandatanganan jual beli saham atau aset.
Siapa saja pembeli rumah sakit di Indonesia?
Grup RS swasta yang sedang ekspansi, private equity, perusahaan yang ingin masuk bisnis kesehatan, kelompok dokter spesialis, dan pengusaha daerah.
Apakah data RS saya aman?
Kalkulator berjalan di browser Anda dan tidak menyimpan data di server FA. Data hanya terkirim bila Anda menekan tombol WhatsApp, dan informasi RS baru ditawarkan ke calon investor setelah NDA ditandatangani.
Tentang Kalkulator Valuasi Rumah Sakit FA
Kalkulator ini membantu pemilik rumah sakit umum, rumah sakit ibu dan anak (RSIA), dan rumah sakit khusus memperkirakan harga jual RS sebelum bicara dengan calon pembeli atau investor. Valuasi rumah sakit dihitung seperti cara pembeli menilai: kemampuan menghasilkan EBITDA, nilai aset tanah, gedung, dan alat kesehatan, lalu dikurangi utang bank.
Untuk rumah sakit yang sedang bermasalah dengan BPJS, misalnya kerja sama diputus atau kena sanksi setelah audit, harga biasanya mendekati nilai aset. FA Indonesia mendampingi penjualan rumah sakit dan pencarian investor rumah sakit dari sisi penjual sampai closing, bersama KAP dan KJPP mitra untuk audit dan penilaian.
