Layanan · Standar Akuntansi
Jasa Implementasi PSAK 116 Sewa: Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa
Pendampingan penerapan PSAK 116 Sewa dari sisi penyewa: inventarisasi kontrak, pengecualian jangka pendek dan bernilai rendah, suku bunga pinjaman inkremental, jadwal amortisasi, sampai modifikasi sewa.
Kenapa Sering Jadi Temuan Audit
Banyak perusahaan masih mencatat sewa sebagai beban atau biaya dibayar di muka. Temuan audit yang umum: kontrak sewa tidak lengkap, suku bunga diskonto tidak didukung, opsi perpanjangan diabaikan, dan modifikasi sewa tidak dihitung ulang. Dampaknya ke EBITDA, rasio utang, dan covenant bank.
Ruang Lingkup Pendampingan
| Tahap | Yang Dikerjakan | Hasil |
|---|---|---|
| Inventarisasi | Mengumpulkan semua kontrak sewa: gedung, tanah, kendaraan, alat berat, alat medis | Register sewa |
| Penilaian | Identifikasi sewa, komponen nonsewa, opsi perpanjangan dan penghentian | Memo penilaian per kontrak |
| Perhitungan | Suku bunga pinjaman inkremental, nilai kini, jadwal aset hak guna dan liabilitas | Model Excel per kontrak |
| Jurnal dan pajak | Jurnal bulanan, beda tetap dan temporer, pajak tangguhan | Template jurnal berulang |
| Covenant | Simulasi dampak ke EBITDA, DER, DSCR | Catatan untuk bank |
Alur Kerja
- Diskusi awalGratis, 30 sampai 45 menit lewat video call.
- NDAData dikirim setelah NDA ditandatangani.
- DiagnosisGap assessment dan rencana kerja tertulis.
- ImplementasiKebijakan, perhitungan, jurnal, dan template.
- Siap auditMemo dan bukti pendukung untuk auditor.
Siapa yang Cocok
- Ritel, restoran, dan klinik dengan banyak gerai sewa.
- Rumah sakit dengan sewa gedung atau alat medis.
- Perusahaan logistik dan kontraktor dengan sewa kendaraan dan alat berat.
- Perusahaan yang sedang mengajukan kredit dan perlu membaca dampaknya ke rasio.
Siapa yang Menangani
Ditangani tim Chartered Accountant dan CPA yang mengikuti SAK terbaru dan memahami cara kerja auditor, termasuk auditor KAP besar. Audit tetap dilakukan KAP independen; bila dibutuhkan, kami bantu menghubungkan dengan KAP berizin yang sesuai.
Bacaan Terkait
- Semua Layanan Implementasi PSAK
- Rasio Keuangan yang Dilihat Bank
- Laporan Keuangan Rumah Sakit Swasta Sesuai PSAK
Pertanyaan Umum
Apakah semua sewa harus dicatat sebagai aset hak guna?
Tidak. Sewa jangka pendek (12 bulan atau kurang) dan sewa aset bernilai rendah boleh dikecualikan dan diakui sebagai beban.
Apakah PSAK 116 mengubah rasio keuangan untuk bank?
Ya. Liabilitas sewa menambah utang, sementara beban sewa berganti menjadi penyusutan dan bunga sehingga EBITDA naik. Rasio covenant perlu dibaca ulang bersama bank.
Apakah FA Indonesia sekaligus mengaudit?
Tidak. Kami mendampingi implementasi dan penyusunan. Audit dilakukan KAP independen, dan kami menyiapkan paket pendukung agar audit lancar.
Berapa biaya pendampingannya?
Bergantung pada jumlah entitas, volume transaksi, dan kondisi data. Angka pasti disampaikan setelah diskusi awal dan diagnosis singkat, sebelum Anda berkomitmen.
Penulis
Ananta W. Sasongko, CPA, FMVA, FPAP
CFO dan Direktur Keuangan, ex-EY. Certified Public Accountant (IAPI), FMVA® dan FPAP™ (CFI). Kandidat doktor ilmu akuntansi.